Le placement locatif est une excellente alternative pour investir dans l’immobilier. En fonction de la localisation du bien, sa rentabilité peut être profitable. Ainsi, avant tout investissement dans ce domaine, il est important de savoir vers quel endroit se tourner afin d’optimiser au mieux ses revenus.
Top 3 des villes où faire de l’investissement immobilier
Le fait de trouver la bonne ville est une étape essentielle pour faire un bon investissement immobilier. Voici donc le top 3 des villes où un placement sur un bien immobilier peut s’avérer rentable.
Lyon
Dans cette région française, on note une évolution probable du marché immobilier. En février 2022, le nombre d’acheteurs avait augmenté de 7 % par rapport au nombre de biens à vendre. Le marché est dynamique, en conséquence, une probable augmentation du prix de vente serait en vue pour les prochains mois. Pour l’heure, le prix du m² d’un appartement à Lyon cote à 5 358 € en moyenne.
Paris
Le marché immobilier dans la capitale est très dynamique. Face au nombre de biens à vendre, la quantité d’acheteurs est nettement supérieure. Les chiffres de la demande s’évaluent à 13 % comparés à ceux de l’offre. Le prix du m² à Paris au 1er février 2022 s’élève en moyenne à 10 208 €.
Reims
La grande ville du nord-est de la France est également l’un des endroits où vous pouvez investir dans l’immobilier locatif. Le dynamisme du marché immobilier dans cette ville est remarquable. Dans le courant du mois de février 2022, on note un nombre d’acheteurs supérieur de 13 % face au nombre de biens à vendre. Le prix moyen du mètre carré pour les appartements à Reims est de 2 558 €. Quant aux maisons, il s’estime en moyenne à 2 613 €.
Faut-il investir près de chez soi ou s’éloigner ?
L’emplacement d’un logement est très important pour tout placement immobilier. C’est un facteur qui permet d’assurer la rentabilité de l’investissement. A priori, les investissements de proximité sont à privilégier. En effet, ils permettent une meilleure gestion du bien, notamment pour les locations meublées.
Même avec un gestionnaire, le propriétaire doit parfois reprendre la relation avec le locataire. Acheter un bien près de soi n’est pas seulement plus simple pour la gestion. C’est un choix d’investissement qui permet d’acquérir l’immobilier au bon prix.
Toutefois, même si l’on considère qu’acheter près de chez soi est plus rassurant, il est possible d’investir partout et en toute sécurité. La distance peut vous permettre d’élargir les possibilités de placement. En trouvant un marché immobilier plus actif et plus porteur que celui de votre résidence principale, vous vous assurez un revenu plus stable et plus conséquent.
Comment débuter dans l’investissement immobilier ?
Pour débuter dans l’investissement immobilier, vous devez avant tout définir votre projet dans le moindre détail. Dans le cadre d’un investissement locatif, le choix de l’emplacement est primordial.
Idéalement, les villes en constant développement économique et démographique comme Lyon, Paris ou Reims sont à privilégier pour un rendement optimal sur du long terme. Par ailleurs, le marché locatif de la ville ciblée doit être porteur. Assurez-vous que dans la région, la demande soit bien supérieure à l’offre.
Vous devez par ailleurs prendre connaissance du montant et de l’évolution des loyers dans la ville choisie afin de vous garantir une rentabilité constante. Tâchez surtout d’investir raisonnablement pour votre premier achat. Le placement locatif présente certains risques, notamment en cas de loyer impayé ou de vacances locatives. Pensez toujours à une revente potentielle de votre acquisition.
